商業(yè)項(xiàng)目城區(qū)市場(chǎng)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
XX第二農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
建設(shè)單位：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目名稱(chēng)：XX第二農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)
編制日期：2011年11月
XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于XXX街以北，XX以西。規(guī)劃總用地1.7公頃。項(xiàng)目定位為XX第二農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，以二層商業(yè)用房為主，另建設(shè)高層住宅樓2棟，多層住宅樓4棟。
二、設(shè)計(jì)內(nèi)容：1-6號(hào)住宅樓（一層地下室兼人防）及商業(yè)裙房，一層地下車(chē)庫(kù)（非人防）。施工圖完成后，設(shè)計(jì)單位自行送審（人防部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)）。
三、 成果要求：
1、圖紙部分：14套全套（其中精裝8套），2套建筑圖（報(bào)規(guī)劃，精裝），出圖章、注冊(cè)章、審圖章加蓋齊全。全套施工圖電子文檔一套（附帶字型文件）。
2、消防設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（增加外墻外保溫專(zhuān)篇）2份。
3、施工圖審查合格書(shū)4份、審查報(bào)告4份、節(jié)能備案表4份，節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)一份（備案表、計(jì)算書(shū)要與圖紙內(nèi)容嚴(yán)格保持一
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致），設(shè)計(jì)單位資質(zhì)復(fù)印件兩份（加蓋紅章）。4、項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位要前后一致，與各階段、報(bào)建文件一致。圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)需注明日期（每輪圖紙日期應(yīng)統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。每次出圖、設(shè)計(jì)變更需配電子文件，每個(gè)電子文件對(duì)應(yīng)一張圖。電子文件名與圖紙?zhí)柣驁D紙名 一致，圖紙中外部參照應(yīng)綁定應(yīng)提供專(zhuān)用的字體、字庫(kù)（尤其是結(jié)構(gòu)施工圖中鋼筋符號(hào)等 特殊符號(hào)）。應(yīng)確保電子文件與藍(lán)圖內(nèi)容一致，每次在藍(lán)圖底圖上有修改，應(yīng)反映在電子文件中。圖紙目錄應(yīng)注明圖紙內(nèi)容，目錄應(yīng)有 Excel 電子文檔。每次大批量出修改圖應(yīng)重新編圖紙目錄， 并提供 Excel 電子文檔。目錄上的編號(hào)、圖紙編號(hào)、電子文件名三者應(yīng)一致。圖紙編號(hào)應(yīng)統(tǒng)一格式，例如：建方 01、建施 01、建修 01。應(yīng)該在編號(hào)中體現(xiàn)樓棟號(hào)，若為不 同樓棟共用的圖紙，也應(yīng)把相應(yīng)樓棟都表示出來(lái)。
四、時(shí)間要求：2012年×月×日前完成施工圖設(shè)計(jì)及審查。
五、住宅樓各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求：
1、建筑專(zhuān)業(yè)：
1.1、總圖應(yīng)能充分保障小區(qū)內(nèi)雨水排出的順暢，一般場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高 0.2M 以上；
1.2、一層商業(yè)層高3.6米，二層商業(yè)層高3.3米，住宅樓層高2.9米，人防地下室層高滿(mǎn)足規(guī)范最小要求；
1.3、進(jìn)戶(hù)門(mén)寬1000，臥室門(mén)900，廚衛(wèi)門(mén)800，入戶(hù)門(mén)垛尺寸不小于 100，戶(hù)內(nèi)門(mén)垛尺寸不小于60。應(yīng)避免入戶(hù)門(mén)正對(duì)戶(hù)外管井及消火栓門(mén)；
1.4、門(mén)窗采用綠色中空玻璃塑鋼窗,南面客廳采用落地外飄窗（窗臺(tái)高500），窗臺(tái)板外緣凸出外墻面 500。廳室窗戶(hù)一般設(shè)平開(kāi)窗，雙扇平開(kāi)窗中間一般設(shè)中梃。衛(wèi)生間及推拉門(mén)上方一般設(shè)上懸窗。衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃。所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。所有門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表及繪制放大分隔簡(jiǎn)圖；
1.5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間盡量做到干濕分離，洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在陽(yáng)臺(tái)上，如陽(yáng)臺(tái)較小時(shí)，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。，預(yù)留洗衣機(jī)位置，位置不小于 650*650并單獨(dú)設(shè)置洗衣機(jī)專(zhuān)用地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴器與座便器之間。多層住宅樓設(shè)屋頂太陽(yáng)能熱水器，多層及高層住宅樓均預(yù)留電熱水器插座；
1.6、廚房：廚房不設(shè)地漏。廚房?jī)?nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，一般冰箱位不小于 700×700。住宅須設(shè)變壓式成品排煙道。廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾茫細(xì)夤懿荒芾@煙道走；
1.7、內(nèi)外墻上留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。結(jié)構(gòu)構(gòu)件上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示并注明。空調(diào)管預(yù)留洞客廳距地150，臥室距地1900；
1.8、外裝修：多層住宅樓及二層商業(yè)外立面貼瓷磚，高層住宅樓刷外墻涂料，顏色見(jiàn)效果圖，外保溫材料采用XXXXX。變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應(yīng)滿(mǎn)足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。（外墻立管色 彩與該部位墻面應(yīng)相同）；
1.9、內(nèi)裝修：內(nèi)墻除廚房、衛(wèi)生間采用水泥砂漿外其它均采用粉刷石膏，樓梯間、前室、公共走道表面刮仿瓷涂料。一層門(mén)廳、前室、公共走道地面均鋪地板磚；
1.10、盡量減小電井尺寸，適當(dāng)增加水暖井尺寸。水電井門(mén)、樓梯門(mén)及消火栓門(mén)應(yīng)盡量避免開(kāi)在電梯門(mén)迎面墻面上。若無(wú)法避免時(shí)，消火栓及水電井門(mén)應(yīng)做與所在墻面相同材料的裝飾門(mén)。；
1.11、高層公共走道凈尺寸不小于1400，保證一部電梯對(duì)角線(xiàn)能容納折疊擔(dān)架；
1.12、室外環(huán)境：臨空的室外欄桿分隔條一般為豎條,如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。散水按下列原則設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時(shí)，硬化地面兼做散
水；當(dāng)綠化地面接建筑外墻時(shí)， 應(yīng)做暗散水，即散水面下沉 300，上置綠化土。 室外臺(tái)階及平臺(tái)應(yīng)注明外坡 1%或采取其它防積水措施；
1.13、建筑外立面圖應(yīng)表達(dá)典型雨污及燃?xì)饬⒐�，各種立管應(yīng)避免擋窗擋洞。一般外立面除凹槽處或由 構(gòu)件遮擋處外，不允許出現(xiàn)雨污水管及排氣管，特殊困難時(shí)，可以有彩色方形雨水管。（彩鋁雨水 管）；
1.14、變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應(yīng)滿(mǎn)足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。（外墻立管色 彩與該部位墻面應(yīng)相同）。
2、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)：
2.1、 必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范中的強(qiáng)制性條文；
2.1、
2.2、結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。
2.3、對(duì)含鋼量和砼含量進(jìn)行限量設(shè)計(jì)， 樓含鋼量應(yīng)小于55Kg/m2，砼含量應(yīng)小于0.5 m3/m2；
2.2、完成結(jié)構(gòu)計(jì)算后應(yīng)提供結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；
2.3、在滿(mǎn)足規(guī)范最小埋深及建筑功能的前提下，盡量減小地下室的高度和埋深；
2.4、剪力墻體厚度在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)要求的前提下，在施工工藝的能力范圍內(nèi)應(yīng)盡量取接近規(guī)范要求的最小厚度，墻非計(jì)算要求時(shí)一般采用構(gòu)造配筋；
2.5、柱墻等豎向構(gòu)件砼等級(jí)與梁板砼等級(jí)宜按受力要求分別采用,不得將梁板砼等級(jí)為求施工方便而刻意提高；
2.6、要準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)使用荷載，豎向墻體荷載計(jì)算時(shí)要注意扣除窗和門(mén)洞的面積；
2.7、滿(mǎn)足使用功能前提下，優(yōu)先采用《規(guī)范》規(guī)定的最小板厚，但要驗(yàn)算變形和裂縫；
3、給排水專(zhuān)業(yè)：
3.1、給水分區(qū)要合理，設(shè)計(jì)前要與設(shè)備廠(chǎng)家溝通（甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系）；
3.2、每戶(hù)南陽(yáng)臺(tái)設(shè)上下水；
3.3、室內(nèi)管線(xiàn)敷設(shè),滿(mǎn)足管線(xiàn)敷設(shè)長(zhǎng)度最短；
3.4、外立面的雨水管、空調(diào)凝結(jié)水管除了在建施圖中反映外，還需在水施圖中表示，便于施工�？照{(diào)凝結(jié)水管可考慮盡量合并到雨水管，以節(jié)約管材、改善立面。立管的布置應(yīng)綜合考慮建筑使用功能，避免影響門(mén)窗的開(kāi)啟。
3.5、給排水施工圖中各類(lèi)套管的位置及規(guī)格標(biāo)注不能遺漏；
3.6、雨污水出戶(hù)管應(yīng)結(jié)合總平排水設(shè)計(jì)，避免施工期間的大量調(diào)整；
4、采暖專(zhuān)業(yè)：
4.1、采暖方式采用地面輻射采暖；
4.2、分水器位置要合理設(shè)置，注意美觀并避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)；
5、電氣專(zhuān)業(yè)：
5.1、電氣系統(tǒng)的線(xiàn)路設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮各樓層共用電纜母線(xiàn)，到達(dá)樓層再接分枝，室內(nèi)線(xiàn)管的敷設(shè)方案應(yīng)在“沿地暗敷”、“沿墻敷設(shè)”中選擇線(xiàn)路較短的敷設(shè)方式。
5.2、選擇低壓斷路器，確定保護(hù)整定值，校驗(yàn)低壓線(xiàn)路末端單相短路保護(hù)靈敏度應(yīng)符合規(guī)范要求。導(dǎo)線(xiàn)電纜截面的選擇應(yīng)在滿(mǎn)足發(fā)熱及各種校驗(yàn)的條件下，取最經(jīng)濟(jì)值。
5.3、戶(hù)內(nèi)配電箱的.系統(tǒng)圖設(shè)計(jì)應(yīng)做到在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下，盡量減少漏電開(kāi)關(guān)數(shù)量，建議優(yōu)先采用插座回路共用一個(gè)總的帶漏電保護(hù)的斷路器的配電方式、照明回路采用單級(jí)開(kāi)關(guān)，根據(jù)戶(hù)內(nèi)配電箱與上級(jí)電表箱的開(kāi)關(guān)配合情況選擇雙級(jí)隔離開(kāi)關(guān)作為戶(hù)內(nèi)配電箱的總開(kāi)關(guān)。
5.4、居家防盜報(bào)警、對(duì)講系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)，應(yīng)充分了解產(chǎn)品性能，確定性能穩(wěn)定的對(duì)講產(chǎn)品，盡量?jī)?yōu)先選擇安保型(對(duì)講報(bào)警一體)的對(duì)講產(chǎn)品。
六、地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)要求：
地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)二層，停車(chē)面積指標(biāo)應(yīng)小于30m2/輛；
地下車(chē)庫(kù)層高3.6，梁下控制2.8米；
頂板覆土厚度按1.2米考慮，頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，做40厚細(xì)石砼保護(hù)層；
輪廓線(xiàn)應(yīng)簡(jiǎn)潔，避免出現(xiàn)多段折線(xiàn)，造成外墻增多。輪廓線(xiàn)應(yīng)緊湊，避免出現(xiàn)
多余空間，造成無(wú)效面積。輪廓線(xiàn)應(yīng)方正，避免出現(xiàn)銳角弧線(xiàn)，造成布車(chē)障礙； 柱網(wǎng)尺寸應(yīng)符合停車(chē)模數(shù)，達(dá)到最緊湊布置，見(jiàn)附圖1；
首選垂直停車(chē)方式，盡量不要出現(xiàn)平行及斜向停車(chē)，行車(chē)道寬度按規(guī)范最小尺寸執(zhí)行(一般要求6米寬)，不應(yīng)過(guò)寬 ，塔樓與地下室之間不宜做純粹的連接通道，應(yīng)安排兩側(cè)或一側(cè)停車(chē)位，不應(yīng)出現(xiàn)行車(chē)道靠邊墻的情況，見(jiàn)附圖2；設(shè)備用房盡量布置在塔樓下方及其它不便停車(chē)的邊角地帶，沒(méi)備用房不能擠占停車(chē)位位置；設(shè)備用房面積夠用即可，不可有多余空間，水池水箱盡量利用坡道下方及其他受限制空間；
附圖1：
附圖2：
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