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土地掛牌出讓文件
國有建設用地使用權掛牌轉(zhuǎn)讓須知
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》和《上海市土地交易市場管理辦法》等規(guī)定，上海外高橋保稅區(qū)C1-03A地塊的國有建設用地使用權經(jīng)土地使用權人委托，并報經(jīng)上海市規(guī)劃和國土資源管理局批準，上海市房地產(chǎn)交易中心對該宗成片開發(fā)國有建設用地使用權進行掛牌轉(zhuǎn)讓。
一、此次國有建設用地使用權掛牌轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓人為上海外高橋保稅區(qū)C1-03A地塊，具體組織實施由上海市房地產(chǎn)交易中心承辦（以下簡稱“掛牌人”）。
二、此次國有建設用地使用權掛牌轉(zhuǎn)讓遵循公開、公平、公正和誠實信
第一文庫網(wǎng)
用原則，并按價高者得的原則確定競得人。三、轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況及要求
（一）轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求
1、地塊位臵：上海外高橋保稅區(qū)。
2、四至范圍：東至新蘭路，南至外高橋保稅區(qū)C1-02地塊，西至C1-03B地塊，北至C1-03B地塊（見附圖）。
3、轉(zhuǎn)讓面積：2600平方米。
4、現(xiàn)狀條件：凈地。
5、土地用途：商業(yè)金融業(yè)用地。
6、容積率：9.8。
7、其他主要規(guī)劃參數(shù)：
建筑密度：不大于50％；綠地率：不小于20％；建筑限高：190米；開發(fā)投資總額不低于12740萬元。
8、轉(zhuǎn)讓年限：32年，至2042年12月31日止。
9、交地時間：以《上海市成片開發(fā)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》約定為準。
10、開工及竣工時間：以《上海市成片開發(fā)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》約定為準。
11、配套條件：詳見附錄文件。
12、地上、地下建（構）筑物和管線等由競得人自行辦理有關搬遷或拆除手續(xù)并承擔相應費用。
13、該地塊的地質(zhì)災害勘察由競得人自行委托具有相應資質(zhì)的勘察機構進行評估，并承擔費用。
（二）其他要求
1、地上停車位20個；地下停車位107個。
2、退紅線距離10米。
3、退基地邊界距離符合規(guī)劃、消防規(guī)范。
4、其他內(nèi)容詳見附錄文件。
四、競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加。
可以獨立申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買申請的，聯(lián)合各方均需符合上述條件。
同一名競買申請人只能提交一次競買申請（含聯(lián)合競買申請）。自然人及由其擔任法定代表人或負責人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負責人的法人或其他組織將被視為同一名競買申請人。
五、現(xiàn)場勘察及答疑
意向競買人可自行前往地塊現(xiàn)場勘察。若意向競買人確需由掛牌人帶領前往現(xiàn)場勘察的，應于2010年6月8日16時前電話預約（預約電話：86-021-58823624），參加由掛牌人組織的現(xiàn)場勘察的意向競買人應攜帶《國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓地塊咨詢單》。
意向競買人可以就轉(zhuǎn)讓文件和轉(zhuǎn)讓地塊的有關問題,以提交《國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓咨詢單》的方式向掛牌人提出咨詢，《國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓咨詢單》須在2010年6月9日16時前的業(yè)務辦理時間（除雙休日和法定節(jié)假日外的工作日9時30分至11時30分和13時30分至16時，下同）送至上海市房地產(chǎn)交易中心（浦東新區(qū)南泉北路201號）五樓市土地交易市場受理窗口；意向競買人也可在上述規(guī)定的時間前以傳真方式（傳真號碼：58881688-8658）發(fā)送提問。
答疑紀要將于2010年6月13日在市土地交易市場、各區(qū)縣土地交易受理窗口（具體地址詳見轉(zhuǎn)讓公告附表，下同）和http://www.shgtj.gov.cn/和 http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站發(fā)布。
六、競買保證金的交納
（一）競買保證金為人民幣（大寫）壹仟肆佰萬元（RMB14,000,000
元）。競買保證金到達指定賬戶的截止時間為2010年6月23日16時。競買保證金交款人必須與競買申請人名稱一致。競買申請人應在提交申請前交納競買保證金。
聯(lián)合競買申請的，可按各方的投資比例分別交納競買保證金，也可以牽頭人名義交納競買保證金（注：牽頭人須為聯(lián)合競買申請各方中的一方，下同），但需在聯(lián)合競買申請附表中明確。
（二）競買申請人須自行至下述任一銀行開立人民幣競買保證金專用賬戶，并在提交競買保證的截止時間（2010年6月23日16時）前，將競買保證金匯入已開立的人民幣競買保證金專用賬戶。
1、開立競買保證金專用賬戶銀行名稱：中國建設銀行上海第五支行；
銀行地址：上海市四川中路321號 401室；
聯(lián)系人：閔亮；
電話：63231188-368
傳真:63231188-267
手機:13918648836
E-mail:minliang.sh@ccb.com。
2、開立競買保證金專用賬戶銀行名稱：中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行；
銀行地址：浦東銀城中路200號1樓；
聯(lián)系人：陳曉、葉雯；
電話：021-50372954、021-50375556；
傳真：021-50372126；
手機：13764109911、13917328739
Email：13764109911@139.com、ivy_yeh@126.com。
交納競買保證金的競買申請人在提交申請文件時須提交競買保證金的有效付款憑證（即競買保證材料）復印件和原件。
七、提交申請
（一）競買申請人應于2010年6月17日至2010年7月5日期間的業(yè)務辦理時間至市土地交易市場受理窗口或各區(qū)縣土地交易受理窗口提交書面競買申請，競買申請人也可就提交書面競買申請的時間進行電話預約（預約電話：86－021－58823624）。
（二）競買申請文件須由競買申請人本人、法定代表人（負責人）或其有權受托人提交，并按照以下次序排列。
1、境內(nèi)自然人須提交的競買申請文件如下：
（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時提交聯(lián)合競買申請附表原件。
（2）競買保證金交納憑證復印件。
（3）競買申請人有效身份證件（如身份證）復印件。
（4）委托他人代為競買申請的，還須提交授權委托書（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復印件。
由競買申請人本人提交競買申請的，競買申請人須攜帶本項第（2）、
（3）目中復印件的原件備核；由受托人提交競買申請材料的，須攜帶本項第（2）、（4）目中復印件的原件備核。
（注：提交的復印件需由競買申請人本人或受托人簽名確認，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）
2、境內(nèi)法人或其他組織須提交的競買申請文件如下：
（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時提交聯(lián)合競買申請附表原件。
（2）競買保證金交納憑證復印件。
（3）法人或其他組織有效登記證明（如營業(yè)執(zhí)照的正本和副本）和組織機構代碼證復印件。
（4）法定代表人（負責人）的有效身份證件（如身份證）復印件。
（5）委托他人代為競買申請的，還須提交授權委托書（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復印件。
法定代表人（負責人）提交競買申請的，須攜帶本項第（2）、（3）、
（4）目中復印件的原件備核；受托人提交競買申請的，須攜帶本項第
（2）、（3）、（5）目中復印件的原件備核。
（注：提交的復印件需由競買申請人蓋章確認，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）
3、境外自然人須提交的競買申請文件如下：
（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時提交聯(lián)合競買申請附表原件。
（2）競買保證金交納憑證復印件。
（3）競買申請人有效身份證件（如護照）復印件。
（4）委托他人代為競買申請的，還須提交授權委托書（境外版）
原件和受托人（即負責人）有效身份證件復印件。
本項第（3）、（4）目相關材料（注：中華人民共和國國籍受托人的身份證件復印件除外）須按本條第（四）款的規(guī)定進行公證和認證。
由競買申請人本人提交競買申請的，競買申請人須攜帶本項第（2）、
（3）目中復印件的原件備核；由受托人提交競買申請材料的，須攜帶本項第（2）目原件及本人有效身份證件原件備核。
（注：提交的復印件需由競買申請人本人或受托人簽名確認，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）
4、境外法人或其他組織須提交的競買申請文件如下：
（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時提交聯(lián)合競買申請附表原件。
（2）競買保證金交納憑證復印件。
（3）境外法人或其他組織提供與境內(nèi)“營業(yè)執(zhí)照”、“代碼證”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地區(qū)的“商業(yè)登記證明”等）復印件。
（4）境外法人或其他組織的受托人（即負責人）的有效身份證件（如護照）復印件。
（5）授權委托書（境外版）原件。
本項第（3）、（4）、（5）目相關材料（注：中華人民共和國國籍受托人的身份證件復印件除外）須按本條第（四）款的規(guī)定進行公證和認證。
境外法人或其他組織的受托人（即負責人）提交競買申請材料時須
攜帶第（2）目原件及本人有效身份證件原件備核。
（注：提交的復印件需由競買申請人蓋章或由受托人（即負責人）簽名確認，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）
5、聯(lián)合競買申請的,除競買申請表原件及聯(lián)合競買申請附表原件外，各方均須按本款第1、2、3、4項要求分別提交其他相應文件。（注：按各方的投資比例分別交納競買保證金的，則各方均須提交競買保證金交納憑證復印件；以牽頭人名義交納競買保證金的；則僅須提交一份競買保證金交納憑證復印件）。
（三）競得后需以項目公司（如子公司，下同）進行開發(fā)建設的，須在競買申請表中注明。
獨立競買申請人，所注冊成立的項目公司，必須100％獨立出資成立。競得后不得進行調(diào)整。
兩家以上的（含兩家）多家聯(lián)合競買申請人，在聯(lián)合競買申請附表中，應當注明各方的投資比例。競得后所注冊成立的項目公司其投資主體和比例不得調(diào)整。
（四）境外競買申請人提供上述文件材料時，須符合下述要求：
1、競買申請表必須用中文書寫（注：境外申請人的名稱或姓名、其境外受托人?即負責人?的姓名等可用其他語言填寫），其他文件可以使用其他語言，但必須附經(jīng)申請人確認的中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。
2、境外申請人提供的需公證和認證的境外證明材料須按下述原則辦理。
競買申請人所在國與中華人民共和國有外交關系的，應當由當?shù)毓C人（或相當?shù)墓C機構）出具公證文書，并經(jīng)該國外交部或其授權機構和中國駐該國使（領）館認證（兩國互免認證的除外）方有效。競買申請人為居該國華僑的，則經(jīng)我國駐該國使（領）館公證或認證即可。
競買申請人所在國與中華人民共和國無外交關系的，由當?shù)毓C人（或相當?shù)墓C機構）出具的公證文書原則上需經(jīng)該國外交部及與該國和我國均有外交關系的第三國駐該國使（領）館認證。競買申請人為居該國華僑的，亦照此辦理公證和認證。
中國香港地區(qū)競買申請人提交的材料，應由具有中國司法部頒發(fā)的“中國委托公證人”資格的律師公證，并且經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司加章確認。
中國澳門地區(qū)競買申請人提交的材料，應當經(jīng)澳門特別行政區(qū)公證部門或內(nèi)地認可的公證人核證，并且經(jīng)中國法律服務（澳門）公司加章確認。
中國臺灣地區(qū)競買申請人，按照上海市司法局、上海市人民政府臺灣事務辦公室《關于臺灣地區(qū)十四類公證書在上海使用需經(jīng)核對的通知》（滬司發(fā)?2001?10號）的規(guī)定執(zhí)行。
（五）掛牌人對競買申請人提交的申請材料進行核對，有下列情形之一的，不予受理申請：
1、競買申請文件不齊全的，包括有委托情形時委托文件不齊全的。
2、提交的申請文件和其提交的備核原件不一致或不符合規(guī)定的。
3、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
受理申請的，向競買申請人發(fā)放交易卡和出具《競買申請文件收件收據(jù)》。
八、資格審查和競買人資格確認
掛牌人按照本須知的競買資格要求，對競買申請人的競買資格予以確認。
經(jīng)確認，符合規(guī)定條件，并在規(guī)定時間內(nèi)取得《競買資格證書》的競買申請人，方能參加掛牌活動。
若無人提交申請或資格均不合格，則掛牌活動終止。
若競買申請人在2010年6月17日至2010年6月23日間提交競買申請材料的，則競買申請人本人、法定代表人（負責人），或其有權受托人持交易卡和本人有效身份證件于2010年6月25日下午起的市場業(yè)務辦理時間至市土地交易市場查詢資格審查結果并領取《競買資格證書》或《申請人未入圍通知書》。
若競買申請人在2010年6月24日至2010年7月5日間提交競買申請材料的，則競買申請人本人、法定代表人（負責人），或其有權受托人持交易卡和本人有效身份證件于受理競買申請的第三個工作日起的市場業(yè)務辦理時間至市土地交易市場查詢資格審查結果并領取《競買資格證書》或《申請人未入圍通知書》。
九、掛牌轉(zhuǎn)讓活動的時間地點
具體安排如下：
1、掛牌起始時間：2010年6月28日9時30分。
2、掛牌截止時間：2010年7月7日14時，由掛牌主持人主持掛牌
截止。
3、接受掛牌報價時間：掛牌期間（雙休日和法定節(jié)假日除外）9時30分至16時的業(yè)務辦理時間。
4、掛牌地點：上海市房地產(chǎn)交易中心五樓市土地交易市場。
5、掛牌截止地點：上海市房地產(chǎn)交易中心五樓市土地交易市場。
十、掛牌起始價、增價幅度
本次掛牌為無底價掛牌轉(zhuǎn)讓，但設立起始價，以增價方式競價。起始價為人民幣（大寫）陸仟柒佰貳拾柒萬元（RMB67,270, 000元）；增價幅度為人民幣（大寫）伍拾萬元（RMB500,000元）。
十一、掛牌程序
（一）公布掛牌信息
掛牌人在掛牌開始前將地塊的基本情況、起始價、增價幅度等信息，在掛牌地點公布。公證處對上述過程做現(xiàn)場公證。
（二）掛牌報價
1、競買人本人、法定代表人（負責人），或其有權受托人須在規(guī)定的掛牌報價期限內(nèi)攜帶交易卡、本人有效身份證件和《競買資格證書》，至掛牌地點以提交書面《掛牌競買報價單》的方式報價競買。
2、掛牌主持人受理《掛牌競買報價單》，經(jīng)審核，對符合規(guī)定的報價予以確認；若報價相同，則確認先提交的報價單，后者無效。
3、掛牌主持人確認該報價后，及時更新顯示掛牌價格（該掛牌價格并在http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站發(fā)布），向競買人出具《掛牌競買報價有效確認回執(zhí)》，并繼續(xù)接受新的報價。
4、掛牌報價規(guī)則詳見第十二條第（一）款。
（三）掛牌截止
競買人應當在掛牌截止時間30分鐘前（即2010年7月7日13時30分）到市土地交易市場入場參加掛牌截止活動。
掛牌截止程序：
1、2010年7月7日14時，掛牌主持人宣布掛牌截止。
2、掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問現(xiàn)場競買人是否愿意繼續(xù)競價。
3、征詢后，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人應當宣布掛牌轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。現(xiàn)場競價在掛牌截止后隨即進行。
4、征詢后，掛牌主持人連續(xù)三次報出最后掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的：
（1）若掛牌期間無有效報價的，則主持人宣布掛牌不成交；
（2）若掛牌期間有有效報價的，則主持人宣布掛牌截止時的最高有效報價為競得價格，最高有效報價的報價者即為競得人。
公證員致公證詞。
（四）現(xiàn)場競價
1、掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價的競價規(guī)則、起始價和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始�，F(xiàn)場競價的起始價為掛牌截止時的最高報價（注：若無人掛牌報價則為掛牌起始價）與當前增價幅度之和。掛牌主持人可根據(jù)現(xiàn)場競價的情況對增價幅度進行調(diào)整。
現(xiàn)場競價的增價幅度為人民幣（大寫）伍拾萬元（RMB500,000元）。
2、參加現(xiàn)場競價的競買人按照現(xiàn)場競價規(guī)則應價或報價。
3、掛牌主持人確認該競買人應價或報價后繼續(xù)主持競價。
4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再出價的，掛牌主持人宣布最高應價者或報價者為競得人。
在現(xiàn)場競價中競買人均未報價或報價均為無效的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但掛牌期間無有效報價的，則宣布掛牌不成交。
5、公證人員致公證詞。
成交結果對掛牌人、競得人和轉(zhuǎn)讓人均具有法律效力。
（五）簽訂《成交確認書》
確定競得人后，掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結果的法律效力。
《成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力。掛牌人或競得人不按規(guī)定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。
未競得人應當現(xiàn)場簽收《未競得通知書》。
（六）競買保證金的退還
競買申請人提交的競買保證金按照以下方式計息退還：
1、未競得人或未獲得競買資格的競買申請人，所交納的競買保證金及利息將在掛牌活動結束后五個工作日內(nèi)將按原途徑退還，并由銀行為其辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)；
2、競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的一部分，由土地交易市場通知銀行將競買保證金匯入轉(zhuǎn)讓人賬戶，利息按原途徑退還，并由
銀行辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)。
3、有本須知第十四條第（七）款規(guī)定之情形的除外。
（七）轉(zhuǎn)讓結果公布
掛牌人將在本次國有建設用地使用權掛牌活動結束后10個工作日內(nèi)，在市土地交易市場、各區(qū)縣土地交易受理窗口、http://www.shgtj.gov.cn/和http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站公布此次國有建設用地使用權掛牌轉(zhuǎn)讓結果。
十二、掛牌報價規(guī)則與現(xiàn)場競價規(guī)則
（一）掛牌報價規(guī)則
1、本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。
2、本次掛牌以增價方式進行報價，第一個競買人報價應當是起起始價或一個不低于起始價的萬位整數(shù)；第二個及以后競買人報價，應當是一個不低于當前公示的掛牌價格與增價幅度之和的萬位整數(shù)。
3、競買人的報價一經(jīng)提交，不得撤回。
4、在報價期間，競買人可多次報價。
5、本次掛牌轉(zhuǎn)讓不接受電話、郵寄、電子郵件及口頭等方式的報價。
6、有兩個或兩個以上競買人報價相同的，確認先提交報價者為該掛牌價格的出價人。
（二）現(xiàn)場競價規(guī)則
1、競價過程中，競買人以舉牌方式競價。競買人應由法定代表人（負責人）或其受托人自行舉牌，如交由其他人舉牌，競買人必須承擔
完全法律責任。競買人報價的，應以口頭中文方式報出，報價應當是一個超過當前最高出價與當前增價幅度之和的萬位整數(shù)，報價時須同時舉牌，否則，主持人不予確認。
2、競買人一定要嚴肅認真地進行競買，競買人的應價或報價須經(jīng)主持人以口頭復述的方式表示確認，一經(jīng)確認不得撤回，否則競買保證金不予返還，并可進一步追究其法律責任。
3、本次現(xiàn)場競價采用增價方式；同一價格，先后應價的，確認先者；最后應價出自兩個競買人同時所為的，主持人可再提出一個遞增價讓競買人競價。
4、本次現(xiàn)場競價的起始價和增價幅度根據(jù)轉(zhuǎn)讓文件的規(guī)定設定。
5、本次現(xiàn)場競價活動不設底價，根據(jù)“價高者得”的原則確定競得人。
6、競得人應當當場簽訂《成交確認書》，并在有關文件、筆錄等上簽名或蓋章。
7、競買人必須遵守場內(nèi)公共秩序，不得阻撓其他競買人競價，不得阻礙主持人進行正常的競價主持工作，更不允許采取操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究法律責任。
十三、簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》和辦理相關行政許可手續(xù)
競得人簽訂《成交確認書》后，當場與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，依法辦理合同公證。競得人應當按轉(zhuǎn)讓合同的約定支付掛牌成交價款，付清全部掛牌成交價款后，依法申
請辦理土地登記，領取《上海市房地產(chǎn)權證》。
十四、注意事項
（一）競買申請人須全面閱讀有關轉(zhuǎn)讓文件。競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對轉(zhuǎn)讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
（二）境外競買人參與競買時，應當以人民幣競價。
若由境外投資者競得的（包括與境內(nèi)企業(yè)組成聯(lián)合體競買的），應當按中華人民共和國外匯管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。
（三）委托他人辦理的相關規(guī)定
1、競買人本人或法定代表人（負責人）應自行參加本次轉(zhuǎn)讓活動。若需委托他人參加，須辦理授權委托手續(xù)。
2、競買人如需撤回授權委托，需提供撤回授權委托的有效文件；如需變更授權委托的，需在撤回原授權委托后再行辦理授權委托手續(xù)。
3、競買人本人、法定代表人（負責人），或其有權受托人均未能按時出席，須自行承擔相應后果。
4、聯(lián)合競買申請各方必須共同委托唯一受托人代為參加競買活動；如需撤回或變更授權委托，聯(lián)合競買申請各方均須按上述辦法辦理。
（四）有下列情形之一的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：
1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的。
2、掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的。
3、應當依法終止掛牌活動的其他情形。
（五）競得人應提供所提交的競買申請材料中復印件的原件備核。若在掛牌活動結束后5個工作日內(nèi)仍不能提供的，掛牌人將按照本條第
（七）款的規(guī)定處理。
（六）競買人競得后，應以競得人身份當場與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》。
需以項目公司進行開發(fā)建設的，競買申請人應當先以競得人身份與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》；再以已完成工商登記手續(xù)且符合本轉(zhuǎn)讓文件第七條第（三）款規(guī)定的項目公司的名義與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同補充合同》，并至市土地交易市場對《上海市成片開發(fā)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同補充合同》的內(nèi)容進行公示。。
（七）違約處理辦法
1、本地塊因無人報價或報價均無效而最終不成交的，則已獲得競買資格的競買申請人，三年內(nèi)不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓及轉(zhuǎn)讓活動，同時已交納的競買保證金不予退還。
2、競得人有以下行為的，視為違約：
（1）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的。
（2）競得人放棄、逾期或拒絕簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同》的。
（3）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，包括有確鑿證據(jù)證明該競得人曾在本市取得國有建設用地使用權，但未按合同約定開工建設和竣工，且沒有按相關處臵意見進行整改的。
轉(zhuǎn)讓人和掛牌人可取消其競得人資格。被取消競得人資格后，原競得人須承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任，并須以已支付的競買保證金承擔違約賠償責任，且三年內(nèi)不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓活動。掛牌人將對上述違約行為上網(wǎng)公示。若該地塊再行轉(zhuǎn)讓的，再行轉(zhuǎn)讓的成交價低于原成交價的，原競得人應當補足差價。
3、未競得人在轉(zhuǎn)讓活動中有違反轉(zhuǎn)讓文件等規(guī)定之行為的，掛牌人應在《未競得通知書》中注明違約事項，并將其違約行為上網(wǎng)公示。
（八）掛牌不成交的，應當按規(guī)定由轉(zhuǎn)讓人重新組織轉(zhuǎn)讓。
（九）參加掛牌活動的人員，應遵守現(xiàn)場的紀律，服從管理人員的管理。
（十）轉(zhuǎn)讓人認為確需對本轉(zhuǎn)讓文件作出補充、修改時，將在掛牌截止時間15日前以書面形式通知所有轉(zhuǎn)讓文件收受人，該通知書與原轉(zhuǎn)讓文件具有同等效力；如兩者有矛盾的，以日期后者為準。
（十一）轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容發(fā)生變化時，掛牌人將在原公告發(fā)布渠道及時發(fā)布補充公告。其中涉及土地使用條件變更等影響土地價格重大變動的，補充公告發(fā)布時間距掛牌活動開始時間應當不少于20日，不足時掛牌活動時間順延。同時以書面形式通知所有轉(zhuǎn)讓文件收受人，該通知書與原轉(zhuǎn)讓文件具有同等效力；如兩者有矛盾的，以日期后者為準。
（十二）競買申請人為準備競買資格申請而發(fā)生的一切費用均由競買申請人自行承擔；競買人為準備競買而發(fā)生的一切費用均由競買人自行承擔；競得人為獲得該地塊的建設用地使用權而發(fā)生的一切費用均由
競得人自行承擔。
（十三）信息發(fā)布規(guī)則
本地塊的以下信息將在相關網(wǎng)站公布，敬請留意：
1、答疑紀要在答疑會結束后2個工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。
2、轉(zhuǎn)讓文件有補充、修改時，補充、修改的內(nèi)容在通知發(fā)出日后10個工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。
3、掛牌期間，掛牌價格在當日上網(wǎng)公布。
4、掛牌結果在掛牌活動結束后10個工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。
（十四）轉(zhuǎn)讓人對本《國有建設用地使用權掛牌轉(zhuǎn)讓文件》有解釋權。未盡事宜參照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》辦理。
（十五）咨詢電話：86-21-58823624。
轉(zhuǎn)讓人：上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司
掛牌人：上海市房地產(chǎn)交易中心
2010年6月4日
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