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居住區(qū)設(shè)計(jì)說(shuō)明
某居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)
目 錄
一 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 二現(xiàn)狀分析 三 設(shè)計(jì)理念 四總體規(guī)劃 1.總平面布置 2.住宅結(jié)構(gòu)分析 3.公建服務(wù)設(shè)施分析 4.功能分區(qū)分析 5.道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)
6.綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì) 7.日照分析 8.沿街立面 六 附錄
1.設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 2.規(guī)劃用地平衡表
一 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 現(xiàn)行《城市規(guī)劃編制辦法》
現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137） 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)
現(xiàn)行《控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范》（DB23則》/T744） 《包頭市城市總體規(guī)劃（2第一文庫(kù)網(wǎng)001-2020年）》 《包頭市東城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等 二現(xiàn)狀分析：
基地現(xiàn)狀平緩，生態(tài)環(huán)境良好。南側(cè)有大片的商業(yè)區(qū)，能滿足居民日常的生活及購(gòu)物需求，西側(cè)緊鄰文物保護(hù)區(qū)，有著良好的歷史文化氣息，與醫(yī)院文化教育區(qū)域很近，有利于吸引居民再次居住。設(shè)計(jì)范圍內(nèi)設(shè)置生態(tài)型高檔居住區(qū)、配套小區(qū)級(jí)商業(yè)娛樂(lè)綜合服務(wù)區(qū)、幼兒園等功能，未名湖及其綠帶從小區(qū)休閑會(huì)所區(qū)內(nèi)穿過(guò)。
三 設(shè)計(jì)理念：
(1)生態(tài)性原則：作為與游憩相結(jié)合的居住園區(qū)，對(duì)自然環(huán)境的尊重以及對(duì)生態(tài)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，是規(guī)劃的基本出發(fā)點(diǎn)。在規(guī)劃過(guò)程中，仔細(xì)分析了現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)，不采用對(duì)基地進(jìn)行大規(guī)模的平整、開(kāi)挖等，對(duì)現(xiàn)狀地形適當(dāng)整治改造，引入東側(cè)河水，合理組織場(chǎng)地排水走向。道路線形設(shè)計(jì)結(jié)合地形，盡量減少開(kāi)挖。
住宅建筑不全面鋪開(kāi)過(guò)于平均，而是做到到局部集中，留出
必要的游憩場(chǎng)所，突出園區(qū)田園風(fēng)光的景觀特色。并且，住宅建筑大部分安排在向陽(yáng)面，爭(zhēng)取大面積和良好的日照與觀景朝向。
(2)文化性原則：以“天人合一，回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出居住區(qū)的文化特色，不破壞東側(cè)古建筑群的和諧感，東側(cè)樓層較為低，且多采用古代園林的元素使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相融合，鄉(xiāng)土文化和外來(lái)文化相交融，營(yíng)造出多元文化共存的氛圍。
景觀設(shè)計(jì)上，重視中國(guó)文人山水園林之主題，重視壺天模式的中國(guó)傳統(tǒng)理想景觀。居住區(qū)四面環(huán)路，出入便捷，同時(shí)，通過(guò)蔥郁綠籬形成封閉界面， 隔絕外部環(huán)境的喧囂；茂盛的桃花林，幽靜的竹林，層層跌落的瀑布，高聳嶙峋的石壁，四季常青的草地等景點(diǎn)，形成連續(xù)的封閉界面中的亮點(diǎn)，使過(guò)往車輛行人一眼難忘并產(chǎn)生好奇心理。
建筑風(fēng)格多樣化，體現(xiàn)對(duì)現(xiàn)代多元文化的認(rèn)同。細(xì)部設(shè)計(jì)是建筑文化的重要標(biāo)志，融會(huì)貫通地運(yùn)用中式、歐式及日本建筑符號(hào)可以更好地反映規(guī)劃設(shè)計(jì)思想——增加居住區(qū)景觀的豐富性、多元性，提高建筑文化品位的同時(shí)增強(qiáng)居住建筑的的可識(shí)別性。
(3)整體性原則：合理布局的同時(shí)注重小區(qū)的整體性。小區(qū)共分為三大部分：北部的高層組團(tuán)、中部游憩公園、南部的居住組團(tuán)，環(huán)繞游憩公園的環(huán)形道路和小區(qū)內(nèi)部的方格網(wǎng)狀道路，連結(jié)了整個(gè)居住區(qū)，以環(huán)形路為中心的放射狀的次級(jí)道路系統(tǒng)將八個(gè)居住組團(tuán)連接成有機(jī)的整體。
整體性原則還體現(xiàn)在景觀設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)緊密聯(lián)
系，共同營(yíng)造居住環(huán)境。同時(shí)，相互之間具有延續(xù)性，有利于地形復(fù)雜、休閑要求高的項(xiàng)目的設(shè)計(jì)
五 總體規(guī)劃 1.總平面布置：
意墅瀾山居住區(qū)主要分為三大部分：西北部的高層住宅區(qū)、中部游憩公園、東南部的中高層住宅區(qū)。
西北部高層住宅區(qū)，沿小區(qū)內(nèi)環(huán)形路布置，與中央的中心景觀區(qū)緊密聯(lián)系，為居民們的生活增加了無(wú)盡的趣味，另外，該區(qū)中大片的綠地、樹(shù)木為居民提供了很好的生活、休憩環(huán)境。由于居住區(qū)西部緊挨城市的旅游環(huán)山公路，因此在小區(qū)西邊屆種植高大喬木，以起到很好的隔離效果。
中部結(jié)合地形修建了一個(gè)游憩公園，由南至北流入小區(qū)的河流也流經(jīng)公園，同時(shí)引入部分河水建造了一個(gè)中央噴泉，成為整個(gè)小區(qū)的重要景點(diǎn)之一。在公園的周邊建有會(huì)所、居民活動(dòng)室、醫(yī)療中心等公共設(shè)施，供居民休養(yǎng)、活動(dòng)只用。公共綠地、水景、涼亭、蜿蜒的區(qū)間小路、公共的服務(wù)設(shè)施及優(yōu)雅的綠化很好的體現(xiàn)了小區(qū)的有機(jī)性、生態(tài)性、自然性。
東南部的中低層住宅區(qū)是基地內(nèi)最大的一個(gè)區(qū)，主要布置以13層為主的中高層住宅，總體布局行列式布置方式，住宅南北向間距大，保證每戶均有足夠的日照和采光。主要戶型以一梯兩戶套型為主，包括少量一體四戶套型。該部分分為四個(gè)居住組團(tuán)，組團(tuán)中的建筑多圍
合，形成了每個(gè)組團(tuán)中的各具特色的院落，加強(qiáng)了社區(qū)的人性化感覺(jué)，也形成了小區(qū)中具有節(jié)奏的景觀節(jié)點(diǎn)，體現(xiàn)了生態(tài)理念。每個(gè)組團(tuán)中都配有相應(yīng)規(guī)模的商業(yè)設(shè)施，同時(shí)，該部分中還設(shè)有一個(gè)幼兒園、一個(gè)休閑會(huì)所、一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，為居民的生活提供了很好的服務(wù)。
本區(qū)中方格網(wǎng)狀道路將四個(gè)組團(tuán)的住宅群體串接成一體，有機(jī)的結(jié)合，形成一個(gè)生態(tài)型的居住小區(qū)。
本居住小區(qū)的停車以地下為主，并結(jié)合小區(qū)的主要干道設(shè)置地面停車以節(jié)約用地。
2.住宅布局
小區(qū)內(nèi)住宅建筑以小區(qū)路為分界分為若干個(gè)組團(tuán)，充分滿足其日照間距、通風(fēng)需要，住宅多結(jié)合地形布置，與環(huán)境有機(jī)結(jié)合。建筑布置以平行為主，但也結(jié)合了多種組合與圍合方式，避免住區(qū)內(nèi)空間形式過(guò)分單調(diào)，形成空間上的整體感并力圖營(yíng)造良好舒適的視覺(jué)空間。
3.公建布局
規(guī)劃中每個(gè)組團(tuán)在都配置了滿足其必需的公建，如商業(yè)設(shè)施，居住區(qū)級(jí)的公建合理布置，幼兒園位于居住區(qū)的中南部，盡量滿足全區(qū)居民的需要，會(huì)所、居民活動(dòng)室、醫(yī)療室、療養(yǎng)院等都基本位于整個(gè)居住區(qū)的中部，集中布置，這樣既可讓各個(gè)組團(tuán)的居民方便快捷的使用，又可在居住區(qū)中形成一種聚心力。公建層數(shù)主要為兩到三層，局部高出，風(fēng)格統(tǒng)一，采用較穩(wěn)重的暖色調(diào)，以簡(jiǎn)潔、熱情的方式為居民營(yíng)造出一個(gè)安全、輕松、方便的休閑場(chǎng)所。
4.道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)
居住區(qū)的主要道路系統(tǒng)是方格網(wǎng)狀和放射狀混合型道路系統(tǒng)，方格網(wǎng)狀主干道貫穿整個(gè)小區(qū)，環(huán)繞小游園的是環(huán)形主干道，將整個(gè)主干道系統(tǒng)連結(jié)起來(lái)。以環(huán)形干道為中心，形成了放射狀的次級(jí)道路系統(tǒng)，貫穿東部各個(gè)組團(tuán)。小區(qū)主干道寬度13米，采用人車混行。主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū)。同時(shí)，地下車庫(kù)車道設(shè)停車場(chǎng)，充分地利用了資源。小區(qū)采用局部人車混行的方式，既滿足暢通的需要，又保證居住區(qū)的安全。
5.綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)
景觀設(shè)計(jì)堅(jiān)持生態(tài)原則，充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀，并結(jié)合周邊景觀特征，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一；以人為本原則，滿足人的多維視覺(jué)感觀，營(yíng)造舒適親人的景觀環(huán)境。
小區(qū)中有一條由西至東流經(jīng)小區(qū)的河流，沿河設(shè)計(jì)了一條景觀帶，配合環(huán)境設(shè)計(jì)的植物、親水平臺(tái)等都為居民的生活增添了無(wú)盡的趣味，同時(shí)也改善了居住區(qū)內(nèi)部的生態(tài)氣候。
中部的小游園是整個(gè)小區(qū)的主要景觀節(jié)點(diǎn)，流入小游園的河流、引河水建造的噴泉、成片的綠地、休閑活動(dòng)設(shè)施將吸引大部分居民，為居民提供生態(tài)、綠色、宜人、舒適的休閑觀景環(huán)境，靜態(tài)水景、噴泉、流水曲徑點(diǎn)綴繽紛絢麗多姿的生活景象。
居住區(qū)中每個(gè)居住組團(tuán)中都設(shè)有組團(tuán)綠地，各具特色，滿足居民的需求。親子樂(lè)園、架空層、中心庭院，休閑區(qū)域、運(yùn)動(dòng)區(qū)域、樹(shù)陣廣場(chǎng)等，在滿足功能需求的同時(shí)，充分考慮每個(gè)區(qū)域的合理劃分及有機(jī)聯(lián)系，功能區(qū)景觀特性鮮明。
本設(shè)計(jì)在綠化設(shè)計(jì)中力圖通過(guò)綠化帶的形式營(yíng)造出不論身在何處都有綠色相伴的氛圍。能綠化的地方盡量設(shè)置綠化，位于小區(qū)中心的主綠地為各組團(tuán)的居民提供了休閑、聚會(huì)的好地點(diǎn)。力求使每個(gè)組團(tuán)居民在擁有一處相對(duì)封閉的綠地基礎(chǔ)上還可以享受大面積的完全開(kāi)放的共享空間。
總的來(lái)說(shuō)，小區(qū)內(nèi)在宏觀上注意與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在具體設(shè)計(jì)上追求個(gè)性化和多樣性。設(shè)計(jì)在結(jié)合地形及圍邊環(huán)境的前提下，通過(guò)對(duì)原有特色的尊重，力圖實(shí)現(xiàn)健康、愉悅、時(shí)尚的主題，構(gòu)建成為一個(gè)現(xiàn)代開(kāi)放、成熟的人文生態(tài)區(qū)，成為一個(gè)散發(fā)著樸實(shí)氣息的、使人們樂(lè)居其中的田園社區(qū)。
六、附錄 用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
規(guī)劃用地平衡表
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