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租金損失制
展廳租金及滯納金損失懲罰管理制度
為規(guī)范租金收取，體現(xiàn)“公平、效率”的原則，根據(jù)法律規(guī)定，本著“平等互利、友好協(xié)商”的原則，公司與品牌商簽訂了租賃合同，并約定了滯納金收取的有關(guān)款項(xiàng)，但是由于商戶原因，導(dǎo)致公司部分租金、滯納金未能及時(shí)高效收繳，給公司造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。為減少損失，降低風(fēng)險(xiǎn)，特制訂本制度。
一、相關(guān)定義：
租金：指商戶租用商場(chǎng)展廳從事商業(yè)活動(dòng)而向公司支付的租賃費(fèi)用；滯納金：指商戶因延遲繳納或拖欠租金而應(yīng)向公司支付的懲罰性違約金。
二、租金、滯納金損失
1、商戶仍然營(yíng)業(yè)中：品牌商合同期滿未撤場(chǎng)、未和公司解除租賃合同并仍然繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定向公司繳納租金，租金繳納實(shí)行預(yù)付制。每延遲繳納一天則加收3‰的滯納金，即商戶除應(yīng)繳納租金外還應(yīng)按照延遲天數(shù)繳納滯納金。
應(yīng)繳金額=租金+租金×延遲繳納天數(shù)×3‰
2、商戶逃場(chǎng)：商戶逃場(chǎng)指商戶單方面結(jié)束營(yíng)業(yè)活動(dòng)而導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)的情形；商戶逃場(chǎng)造成的損失包括租金、滯納金。損失額計(jì)算和上述條款一致。
三、租金及滯納金損失責(zé)任界定
商場(chǎng)租金及滯納金損失由商管部、商場(chǎng)總經(jīng)理、商場(chǎng)副總經(jīng)理共同承擔(dān)；其中商管部負(fù)責(zé)人負(fù)有直接管理責(zé)任；商場(chǎng)副總負(fù)有間接管理責(zé)任；商場(chǎng)總經(jīng)理負(fù)有連帶責(zé)任。
四、商戶產(chǎn)生租金、滯納金延遲繳納的處理辦法
1、警告期：凡商戶產(chǎn)生租金繳納延遲情形第一文庫(kù)網(wǎng)的，商管部應(yīng)按程序下達(dá)預(yù)警通知書，給予15天的警告期；警告期內(nèi)允許商戶正常營(yíng)業(yè)并籌集租金、滯納金款項(xiàng)。
2、逾期措施：若超出警告期仍然未繳納租金和滯納金的，公司有權(quán)采取措施對(duì)其進(jìn)行停業(yè)，包括懸掛圍布封場(chǎng)或停電等多種措施。
四、租金、滯納金損失承擔(dān)管理辦法
1、保證金處理：凡導(dǎo)致公司租金、滯納金損失的，公司有權(quán)從保證金中直接扣除租金及滯納金；保證金不足的，公司保留進(jìn)一步采取法律手段的權(quán)力。
2、相關(guān)責(zé)任人分?jǐn)傋饨稹{金損失額：保證金沖抵租金、滯納金后的損失部分按如下比例進(jìn)行承擔(dān)損失；商管部經(jīng)理承擔(dān)損失額的40%；商場(chǎng)副總經(jīng)理承擔(dān)損失額的30%；商場(chǎng)總經(jīng)理承擔(dān)損失額的30%。
五、罰款程序：
1、開(kāi)具罰單：由財(cái)務(wù)部按照合同的規(guī)定計(jì)算租金、滯納金損失額并按本規(guī)定分?jǐn)偙壤蛳嚓P(guān)責(zé)任人開(kāi)具罰單；
2、總裁審批：財(cái)務(wù)部將罰單送總裁簽批后生效，罰單送當(dāng)事人一份，人資部留存一份；
3、工資扣除：人資部根據(jù)罰單金額直接在員工個(gè)人工資表應(yīng)扣款項(xiàng)中扣除。
六、附則
1、本制度未盡事宜另行規(guī)定；
2、本制度解釋權(quán)歸公司財(cái)務(wù)部。
2012年6月20日
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