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關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算特點(diǎn)與成本控制的分析與探討
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關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算特點(diǎn)與成本控制的分析與探討
作者：尹春花
來源：《中國管理信息化》2014年第04期
[摘 要] 自從我國實(shí)行改革開放以后，經(jīng)濟(jì)就進(jìn)入飛速發(fā)展的階段，居民的生活內(nèi)容不再單一。房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了發(fā)展的高峰期。眾所周知，投資開發(fā)期長、投入資金量大以及較高的回報(bào)率是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的顯著特點(diǎn)，這也關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資預(yù)算。針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，本文對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本問題做進(jìn)一步的分析與核算，根據(jù)成本核算的范圍，選擇合適的成本核算方法，進(jìn)一步完善企業(yè)的成本核算，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的高效利用。
[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)企業(yè)；成本核算；成本控制
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2014 . 04. 008
[中圖分類號] F第一文庫網(wǎng)275.3 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2014）04- 0016- 02 0 引 言
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中最重要的環(huán)節(jié)就是成本控制，加強(qiáng)成本控制不僅可以減少甚至杜絕企業(yè)的浪費(fèi)問題，還可以整合社會與經(jīng)濟(jì)資源。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在我國屬于一種新型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展環(huán)境還不是很成熟，存在很多的問題。而在競爭激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中，只有加強(qiáng)對成本的控制才有利于房地產(chǎn)經(jīng)營管理模式的進(jìn)一步完善。
1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的特點(diǎn)
房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的經(jīng)營管理模式是有差別的，開發(fā)周期長是房地產(chǎn)項(xiàng)目的顯著特點(diǎn)。項(xiàng)目申請土地使用權(quán)的過程最快的也需要1～2年的時(shí)間，甚至3～5年，而房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部對于會計(jì)核算也是與其他行業(yè)有差別的。無論是在項(xiàng)目的開發(fā)成本、收入還是稅息利率方面都是有差別的，下面針對會計(jì)核算方面的問題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。
1.1 對開發(fā)成本的相關(guān)核算
會計(jì)核算對象的復(fù)雜性與重復(fù)性是房地產(chǎn)企業(yè)在成本預(yù)算過程中不可避免的問題。針對會計(jì)核算對象的復(fù)雜性進(jìn)行詳細(xì)的分析，房地產(chǎn)行業(yè)中涉及到的土地使用權(quán)方面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、居民獲得的拆遷費(fèi)等是一筆巨大的經(jīng)濟(jì)支出，工程設(shè)計(jì)規(guī)劃與可行性方案的制訂都需要經(jīng)費(fèi)。在進(jìn)行項(xiàng)目工程的建設(shè)時(shí)需要預(yù)算的總成本費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用以及項(xiàng)目開發(fā)過程中征收的稅費(fèi)、開發(fā)過程中存有的隱形消費(fèi)全部在成本核算之內(nèi)，因此根據(jù)上述所列出的費(fèi)用不難看出房地產(chǎn)
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