買房難度升級，以后都要搖號買房了？

今天跟大家聊一下?lián)u號買房這件事。3月以來，以公證搖號為主要特征的新一輪調(diào)控潮再度來襲。截至目前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等7個(gè)城市出臺了相關(guān)政策。有可能是要繼續(xù)推廣的，所以有必要跟大家說說。還記得之前有人開玩笑，說就因?yàn)槿バl(wèi)生間耽誤了5分鐘，失去了選房資格。首先，為什么開始公證搖號買房呢？你看看咱們講的這7個(gè)城市，有數(shù)據(jù)分析他們就是對被限價(jià)的預(yù)售房源需求旺盛。再加上一部分開發(fā)商拒絕公積金貸款，甚至要求全款購買，大家買房的難度就加大了，尤其是剛需人群。目前看，一二線主要城市均有限價(jià)調(diào)控，大家購房需求真的大，那么未來公證搖號大概率會是一個(gè)發(fā)展方向。其實(shí)樓市調(diào)控一直都有，現(xiàn)在依舊在繼續(xù)，絲毫沒有懈怠。目前調(diào)控的主要特征就是房源的統(tǒng)一搖號。前兩天杭州發(fā)了一個(gè)通知，要求從2018年4月4日起，所有符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，要公證搖號售賣。一旦登記的想買房的人數(shù)超過房源總數(shù)，開發(fā)商就要聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，來公證搖號，從而產(chǎn)生購房者和順序，按序售房。特別強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn)，嚴(yán)格確保選房結(jié)果、網(wǎng)簽名單一致，切實(shí)杜絕炒賣房號等行為，拒絕內(nèi)部福利、關(guān)系戶等，加強(qiáng)三方監(jiān)督。其實(shí)早在兩會，已經(jīng)明確了短期調(diào)控和長效深化的方向。指出一些房價(jià)上漲過快的地區(qū)，也出臺政策向剛需傾斜。目前的這個(gè)搖號買房，能有效調(diào)控樓市，并且因地制宜，各地會制定更適合本地的細(xì)則。在我看來，對咱們老百姓來說，搖號政策最關(guān)鍵的就是杜絕炒房，尊重剛需。整體是積極的影響，當(dāng)然考慮到搖號帶來的供不應(yīng)求，就是另一個(gè)點(diǎn)了。這也就意味著傾斜剛需，將會是主流政策。像杭州，明確了搖號政策將優(yōu)先剛需。對無房家庭給予傾斜，保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。最后我們談一下對老百姓影響最大的，公證搖號買房，對房價(jià)有什么影響呢？長期看的話，其實(shí)沒什么大影響。現(xiàn)在都是各種調(diào)控，不至于產(chǎn)生毀天滅地的影響。