上海買(mǎi)房搖號(hào)，透露了多少“搖號(hào)”的貓膩！

這個(gè)5月，魔都上海領(lǐng)先于北京，率先出臺(tái)搖號(hào)政策：明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。此消息一出，全國(guó)人民都跟著高潮了，好像政策一出就能馬上改天換地，讓農(nóng)奴翻身把歌唱，從此開(kāi)上小汽車(chē)、住上小洋房，出任CEO，迎娶白富美一樣……其實(shí)，買(mǎi)房搖號(hào)是開(kāi)發(fā)商的慣用伎倆，這次只不過(guò)是需要到公證處公證了而已，通俗點(diǎn)講，就是“私搖”變“官搖”了。買(mǎi)房搖號(hào)政策的象征意義要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際效果，但是反過(guò)來(lái)，這一政策恰恰說(shuō)明了現(xiàn)在的房地產(chǎn)“私搖”的離譜程度。以前的“私搖”是怎么搖的？“搖號(hào)”選房是一項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛規(guī)則。新房項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)前的蓄水期通過(guò)各種渠道進(jìn)行蓄客準(zhǔn)備，收取意向、認(rèn)籌，直至開(kāi)盤(pán)搖號(hào)正式選房認(rèn)購(gòu)，已經(jīng)是業(yè)界乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的套路。不吹不黑，這個(gè)套路是沒(méi)什么問(wèn)題，“搖號(hào)”在理論上還是比較公平的，比如說(shuō)，100套房子，有1000個(gè)人想買(mǎi)，怎么辦？搖號(hào)，誰(shuí)搖上誰(shuí)有購(gòu)買(mǎi)權(quán)。然而，售樓處的搖號(hào)有太多的文章可以做。比如：以搖號(hào)的名義提高房?jī)r(jià)。搖號(hào)會(huì)造成一種房子非常搶手的假象，各種“黃牛”、“房托”摻雜其中，伴隨著排號(hào)的人越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)漲價(jià)或者加價(jià)購(gòu)買(mǎi)的方式變相抬高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者處于恐慌的心態(tài)，而且會(huì)被開(kāi)發(fā)商烘托出來(lái)的假象所迷惑，往往都會(huì)掉到坑里。再比如：永遠(yuǎn)輪不到你選房。熱門(mén)樓盤(pán)排的號(hào)，很多人是提前打招呼的，你起早貪黑去排隊(duì)，擠破腦袋交押金，結(jié)果運(yùn)氣總是比不上那個(gè)領(lǐng)導(dǎo)的小姨子和售樓小姐的二表哥，眼睜睜的看著他們把你中意的房源買(mǎi)走。還有：電腦搖號(hào)50塊錢(qián)，淘寶上買(mǎi)個(gè)軟件，內(nèi)定、作弊全包，想讓誰(shuí)中讓誰(shuí)中！據(jù)一位前知情人士透露：某樓盤(pán)有750多個(gè)客戶登記購(gòu)房搖號(hào)，前15個(gè)是老總關(guān)系戶，接著是49個(gè)內(nèi)部員工，然后是100多個(gè)全款購(gòu)房的。搖號(hào)時(shí)要保證這幾組客戶的先后順序，名單必須在最后一晚提供給軟件操作的人�？偟膩�(lái)說(shuō)，搖號(hào)是一件十分容易暗箱操控的事情，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商信息不對(duì)稱的情況下，很難有公平可言，購(gòu)房者會(huì)在搖號(hào)的瘋狂中逐漸失去理性，制造出一種樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象！所以，從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)，減少售樓處“私搖”的貓膩，能夠?qū)崿F(xiàn)相對(duì)的公平，對(duì)購(gòu)房者，也算是一種福利。公證搖號(hào)，意義何在？房地產(chǎn)交易中存在著巨大的信息差，一個(gè)項(xiàng)目到底有多少套房子？一共有多少人排號(hào)？這些購(gòu)房者都是不知道的，所以各種投機(jī)行為就是靠這些信息差實(shí)現(xiàn)的。此次公證搖號(hào)，顯然是一次針對(duì)信息差的對(duì)癥下藥，保證售賣(mài)環(huán)節(jié)的公平公正，治理開(kāi)發(fā)商的暗箱操作，從而遏制投機(jī)炒作和恐慌性購(gòu)買(mǎi)，消除賣(mài)方和中介的不當(dāng)行為，盡量擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫。對(duì)于房源緊缺的城市，如何獲得購(gòu)買(mǎi)權(quán)很關(guān)鍵，看似公平的“私搖”，很容易成為房企暗箱操作的遮羞布，導(dǎo)致購(gòu)房成本的進(jìn)一步增加，和市場(chǎng)的恐慌。但這些都與“是住非炒”的圣旨相違背，相對(duì)應(yīng)的調(diào)控政策必然隨之而來(lái)！調(diào)控已成常態(tài)截至目前，中國(guó)超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼，20余個(gè)熱點(diǎn)城市，進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在“五一”假期剛剛迎來(lái)了一個(gè)樓市小高潮，5.3限購(gòu)政策就及時(shí)推出，目的只有一個(gè)，穩(wěn)定市場(chǎng)！在“是住非炒”的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)定壓倒一切”！哪里房?jī)r(jià)有上漲的苗頭，限購(gòu)政策就會(huì)如期而至。未來(lái)，調(diào)控會(huì)成為一種常態(tài)化的存在，房?jī)r(jià)漲的快了，就收緊；房?jī)r(jià)跌了，松一下政策，立馬就能起來(lái)！2016年9.30政策之前的牛市，以后將再難重現(xiàn)！結(jié)語(yǔ)最后再說(shuō)一點(diǎn)，其實(shí)從來(lái)不存在什么突發(fā)政策，所有的調(diào)控都是謀局在先，政府的集體智慧要遠(yuǎn)超乎我們的想象。未來(lái)一兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)新的更厲害的調(diào)控政策，對(duì)于調(diào)控要正視，該來(lái)的總歸要來(lái)。還有資格的購(gòu)房者，先“上車(chē)”再說(shuō)。否則，說(shuō)不定什么時(shí)候，手里的“房票”就被限沒(méi)了！

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