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巧用提存，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)
最近，麗水甲公司為了公司發(fā)展需要準(zhǔn)備擴(kuò)建廠房，因考慮到房?jī)r(jià)和交通的原因，準(zhǔn)備在金華市購(gòu)買(mǎi)一處廠房。與此同時(shí)，溫州乙公司為變現(xiàn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移投資，欲將名下位于金華的一處廠房出售。經(jīng)朋友從中牽線，甲、乙公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的一致意向。甲公司愿意以1500多萬(wàn)元的價(jià)格受讓乙公司的廠房。
但是兩家公司在商量過(guò)戶細(xì)節(jié)的時(shí)候卻遇到了一個(gè)比較棘手的問(wèn)題：由于雙方互不熟悉對(duì)方的情況，且考慮到1500多萬(wàn)元人民幣的支付風(fēng)險(xiǎn)，在支付房款和房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶這兩個(gè)環(huán)節(jié)上無(wú)法達(dá)成共識(shí)。后來(lái)，他們來(lái)到金華市正信公證處尋求幫助。
在了解到雙方這一情況后，該公證處公證員鄭文君建議，甲、乙公司可以在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就將房款提存的條款寫(xiě)入合同。甲公司首先將購(gòu)房款提存到正信公證處，在雙方約定的前提條件滿足后，也就是甲公司在乙公司的配合下，將房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶到自身名下后，由乙公司到公證處提取房款。
兩家公司都認(rèn)同公證處自身的公信力，所以認(rèn)可了這一建議，因?yàn)榧坠緦⒎靠钐岽娴焦C處后，就不怕出現(xiàn)乙公司在收到房款后不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶的情況，也不需要擔(dān)心因乙公司的其他糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封而無(wú)法過(guò)戶的情況發(fā)生；而對(duì)應(yīng)的，對(duì)乙公司的利益也有很好的保障，不用擔(dān)心在配合甲公司辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，甲公司不愿意支付購(gòu)房款或者無(wú)力支付房款的情況發(fā)生，即使交易不成，也便于解決。如果交易不成，雙方解除合同，向買(mǎi)受人退回提存款，對(duì)各方都沒(méi)有損害。就這樣，通過(guò)提存，雙方順利地辦結(jié)了交易。
有關(guān)人士指出，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日益頻繁，很多事先未曾預(yù)見(jiàn)的情況都會(huì)出現(xiàn)，例如由于租金、房?jī)r(jià)的上漲出現(xiàn)的租金、房款拒收現(xiàn)象都完全可以通過(guò)提存的方式改變承租方、購(gòu)房方的被動(dòng)局面。在買(mǎi)賣(mài)合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同的履行過(guò)程中也可以利用提存這一法律利器消除雙方的憂慮。
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